Курсы валют
на 18.11.2017Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня воскресенье, 19.11.2017: публикаций: 1115
Новости. Опубликовано 16.11.2012 18:47  Просмотров всего: 10406; сегодня: 3.

Востребована ли аренда квартиры с последующим выкупом?

Востребована ли аренда квартиры с последующим выкупом?

В качестве одного из вариантов решения жилищной проблемы, с которой сталкиваются сейчас очень многие, некоторые эксперты называют такой метод, как аренда квартиры с последующим ее выкупом. Подобные программы существуют в отдельных субъектах РФ и на крупных производственных предприятиях. Частные строительные компании и их клиенты пока смотрят на такой вариант отношений в области недвижимости не очень пристально, предпочитая иные виды сделок с недвижимостью. На вопрос о том, почему так происходит, отвечают специалисты ГК «МИЦ».

Аренда недвижимого имущества с правом последующего выкупа называется лизингом. Как правило, человек, желающий приобрести квартиру, рассматривает все возможные варианты приобретения недвижимости. Лизинг квартиры подвергается сравнению с покупкой недвижимости по программам ипотечного кредитования, и по результатам такого сравнения, как правило, выигрывает последняя схема приобретения жилья. Разница между ипотекой и лизингом существенная. В обоих случаях жильцу приходится осуществлять ежемесячные выплаты. При ипотеке – это взносы, направленные на погашение долга; при лизинге – это арендные платежи. Но различие заключается в главном – в праве собственности. Договор ипотечного кредитования предполагает, что долговые выплаты делает собственник квартиры, а при лизинге право собственности человек получает только после завершения длительного периода арендных платежей. В лизинге людей пугает риск невыполнения обязательств арендодателем. «А вдруг мы сейчас будем длительное время арендными взносами выкупать имущество, - думают потенциальные покупатели, - а в конце концов ситуация изменится, и мы потерям вложенные деньги, не получив право собственности».

Успех сделки по аренде недвижимого имущества с последующим выкупом вероятен в том случае, если арендатор и арендодатель хорошо знают друг друга, испытывают взаимное доверие. Но при среднем сроке аренды московской квартиры длиной в один год, достичь высокого уровня доверия на рынке недвижимости, где в большинстве случаев приняты неофициальные оплаты, практически невозможно.

Отдельный вопрос – предложение лизинга со стороны компании-застройщика. Но и здесь есть масса нюансов, которые не позволяют развиться подобным коммерческим отношениям в сфере недвижимости. Срок покрытия стоимости квартиры арендными платежами слишком большой, это отталкивает застройщиков. Для сдачи квартиры в аренду застройщику придется проводить в ней ремонт «под ключ», а не ограничиваться предоставлением покупателю «голой коробки» - это потребует дополнительных затрат. Также надо сказать о том, что специализация строительных компаний не предполагает взимание ежемесячных плат за аренду, контроль за своевременностью исполнения арендатором обязательств. Решение этих задач, а возможно и судебных, потребует дополнительных усилий. Взвешивая все возможные выгоды и траты, строители не решаются продвигать услугу лизинга квартир.

«Ситуация на рынке недвижимости сейчас такова, что большая часть квартир продается еще до окончания строительства. Поэтому у застройщиков просто не остается помещений, которые они могли бы сдавать в аренду с последующим выкупом», - сообщает Инна Игнаткина, руководитель отделения «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Сайт: www.mosipoteka.ru
Тематические сайты: Недвижимость, Производители товаров и услуг
Сайты субъектов РФ: Адыгея Республика, Алтай Республика, Алтайский край, Амурская область, Архангельская область, Астраханская область, Башкортостан Республика, Белгородская область, Брянская область, Бурятия Республика, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Дагестан Республика, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Ивановская область, Ингушетия Республика, Иркутская область, Кабардино-Балкарская Республика, Калининградская область, Калмыкия Республика, Калужская область, Камчатский край, Карачаево-Черкесская Республика, Карелия Республика, Кемеровская область, Кировская область, Коми Республика, Костромская область, Краснодарский край, Красноярский край, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Марий Эл Республика, Мордовия, Москва, Московская область, Мурманская область, Ненецкий автономный округ, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Пермский край, Приморский край, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Санкт-Петербург, Саратовская область, Саха (Якутия) Республика, Сахалинская область, Свердловская область, Северная Осетия Республика, Смоленская область, Ставропольский край, Тамбовская область, Татарстан Республика, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тыва Республика, Тюменская область, Удмуртия Республика, Ульяновская область, Хабаровский край, Хакасия Республика, Ханты-Мансийский автономный округ, Челябинская область, Чеченская Республика, Чувашия Республика, Чукотский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Ярославская область
Сайты федеральных округов РФ: Дальневосточный федеральный округ, Приволжский федеральный округ, Северо-Западный федеральный округ, Северо-Кавказский федеральный округ, Сибирский федеральный округ, Уральский федеральный округ, Центральный федеральный округ, Южный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕвразЭС)
Декларирование масличных на юге России набирает популярность Пищевой мониторинг в Волгоградской области выявляет некачественные продукты Компания «Вертолетные Технологии» начала выполнение авиационных работ в Краснодарском крае GS Group рассказал, как добиться успеха на зарубежных рынках Российский дизайнер интерьеров покорил британских лордов Обучающие и развлекательные мероприятия для детей в кафе Kitchen НИЕВ: как развить креативность? В ТЦ «Океания» открылся новый магазин детской одежды Z Kids Дарим купон от интернет-магазина детской одежды KoMiX.com.ua Команда «Молодежки ОНФ» в Ленинградской области запустила серию тренингов

   Поделиться: